Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года
2010-11-10
16:22:00
В октябре темпы роста основных показателей рынка недвижимости Москвы и Подмосковья замедлились по сравнению с резким сентябрьским стартом. Тем не менее, все основные тренды, зафиксированные в конце лета - начале осени, сохранились.
По данным Аналитической службы МИАН, на первичном рынке Москвы наблюдался незначительный рост количества предложений, причем не за счет ввода новых объектов, а за счет продажи отдельных квартир в новостройках. Текущий покупательский спрос на новое жилье в октябре по-прежнему продолжал расти, намного опережая темпы роста количества предложений. В отличие от первого месяца осени, стоимость жилой недвижимости возросла во всех ценовых сегментах. По росту ценовых показателей лидирует элитное жилье.
На вторичном рынке недвижимости увеличилось количество предложений, возросло число сделок, причем активность покупателей на рынке Подмосковья побила рекорды предыдущих месяцев. Цены на жилье эконом- и бизнес-класса выросли незначительно, стоимость элитной недвижимости зафиксировалась на показателях, достигнутых в сентябре. Типовое жилье в октябре продавалось дешевле, чем в начале осени.
По данным агентства МИАН, темпы роста цен в новостройках Москвы по сравнению с сентябрем возросли, локомотивом стала недвижимость самого высокого класса. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 0,43% (в сентябре рост был на уровне 0,1%) и составила 161,8 тыс. руб.
На первом месте по темпам роста цен в октябре находится элитный сегмент. Если в начале делового сезона средняя цена элитной недвижимости увеличились на 0,15%, то в октябре рост составил 0,73% - до 508,8 тыс. руб. за кв.м. Значительно отстают темпы роста цен на квартиры бизнес-класса – +0,3%, средняя стоимость квадратного метра составила 170,2 тыс. руб. за кв.м. Тем не менее, для бизнес-класса достижение этого показателя можно считать прорывом после сентябрьского снижения на 0,1 п.п. Цены на жилье эконом-класса за прошедший месяц изменились несущественно – на 0,1%, зафиксировавшись на показателе 115,9 тыс. руб. за кв. м.
В Подмосковье средняя стоимость нового жилья увеличилась на 0,16% и составила 76,7 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% - со 153,3 тыс. руб. до 153,1 тыс. руб.
Если в сентябре темпы роста цен значительно превышали 1%, то в октябре произошло замедление роста ценовых показателей, а по отдельным сегментам – фиксация или снижение. Цены в сегменте эконом-класса в октябре выросли на 0,2% против 2% в сентябре, средняя стоимость квадратного метра составила 163,9 тыс. руб. Жилье бизнес-класса также незначительно подорожало – на 0,1%, до 210,5 тыс. рублей за кв. м. Цены на элитную недвижимость на вторичном рынке остановились на достигнутой в сентябре отметке 354,4 тыс. рублей за кв. м. На 0,3% снизилась стоимость типового жилья, составив 142,9 тыс. рублей за кв. м.
Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в октябре снизились на 0,72% и составили 72,9 тыс. руб. за кв.м.
По итогам октября в Москве продолжился рост предложений на первичном рынке, но не за счет появления новых объектов, а за счет количества реализуемых квартир – на 1,5% (в сентябре рост составил 6%). В Подмосковье, темпы роста количества предложений по сравнению с предыдущим месяцем значительно сократились: с 10% в сентябре до 2-3% в октябре.
На вторичном рынке недвижимости Москвы количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось незначительно – на 5-10% (до 45,58 тыс.). В Подмосковье собственники также продолжили выводить свои квартиры на рынок: предложение в октябре показало рост на уровне 5-7% (до 30,35 тыс.).
По данным продаж МИАН, в октябре рынок продемонстрировал высокую активность – рост количества сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке Московского региона по сравнению с сентябрем составил 15-20%. На вторичном рынке недвижимости Москвы число сделок увеличилось на 15%, в Подмосковье отмечен значительный рост количества сделок – до 60%.
Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы увеличился на 12,86% - до 7,39 млн. руб. против 6,5 млн. руб. в сентябре. На подмосковном рынке нового жилья это показатель, напротив, снизился на 2,43% и составил 3,62 млн. рублей. На вторичном рынке Московского региона средний бюджет покупки значительно возрос. Если в сентябре сумма сделки в Москве среднем составляла не более 6,8 млн. руб., то в октябре она достигла 8,48 млн. руб. В Подмосковье также наблюдался рост среднего бюджета покупки на 25,7% - до 4,83 млн. руб. При этом в структуре продаж по-прежнему преобладают сделки на вторичном рынке, их доля в октябре достигла 79,2% (в сентябре доля сделок на вторичном рынке составляла 70%). Доля продаж в сегменте новостроек по итогам октября снизилась почти на 10% и составила 20,8%.
На рынке аренды жилья в Москве и Подмосковье в октябре сохранилась тенденция роста количества предложений – на 6,2%. Несмотря на то, что количество запросов на аренду квартир снизилось по сравнению с сентябрем на 1%, число совершенных сделок возросло на 17%. Арендные ставки в сегменте эконом-класса зафиксировались на уровне, достигнутом в сентябре, в остальных ценовых сегментах наблюдался незначительный рост. Так, стоимость аренды квартир эконом-класса в среднем составила 35,3 тыс. руб. Арендные ставки на жилье бизнес-класса выросли на 0,3% и составили 60,4 тыс. руб. В элитном сегменте рост составил 0,1%, средняя стоимость аренды эксклюзивного жилья достигла 220,6 тыс. рублей.
